Lacnejšie už byty nekúpite. Ich predajné ceny koncom minulého roka zrýchlili. Za 14 rokov zdraželi aj viac ako raz toľko
Predajné ceny bytov a domov na Slovensku na konci roka 2024 rástli už tretí štvrťrok za sebou, medzikvartálne tempo zdražovania stúplo k 4 % a medziročné k hranici 8 %. Z regionálneho hľadiska najvyššie medziročné rasty zaznamenali Žilinský a Košický kraj. Vo väčšine regiónov rástli ceny rýchlejšie pri starších nehnuteľnostiach v porovnaní s novostavbami.
Dalito.sk o indexoch cien nehnuteľností určených na bývanie v 4. štvrťroku 2024 informovala Jana Morháčová, hovorkyňa a riaditeľka Odboru produktového portfólia Sekcia diseminácie Štatistického úradu.
Realizačné ceny nehnuteľností na Slovenskuv 4. štvrťroku 2024 medzikvartálne vzrástli v priemere o 3,6 %. Tempo zdražovania bolo vyššie ako v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch a malo takmer rovnakú dynamiku ako pri nových nehnuteľnostiach1), tak pri existujúcich nehnuteľnostiach2). Ceny v 4. štvrťroku v porovnaní s 3. štvrťrokom stúpli pri novostavbách o 3,6 % a pri existujúcich nehnuteľnostiach o 3,7 %.
Nárast cien v priemere za všetky nehnuteľnosti bol zaznamenaný v 6 z 8 krajov Slovenska. V jednotlivých regiónoch nárast dosahoval od 0,4 % v Žilinskom kraji po 11,8 % nárast v Nitrianskom kraji. V Nitrianskom regióne si pritom vysokú, dvojcifernú dynamiku rastu predajných cien v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom udržali oba segmenty – nové aj existujúce nehnuteľnosti.
Vyššie rasty cien boli zaznamenané aj v Banskobystrickom kraji (+ 8,5 %) a v Košickom kraji (+ 5,4 %), v oboch to bol dôsledok najmä rýchlejšieho zdražovania existujúcich nehnuteľností. V Bratislavskom kraji, ktorý je dlhodobým lídrom realitného trhu, predajné ceny medzikvartálne vzrástli o 4 %, a približne rovnaké tempo rastu platilo pre existujúce aj pre nové nehnuteľnosti v regióne.
Veľmi mierne zlacnenie do 1,1 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa prejavilo v Trnavskom a Trenčianskom kraji, v oboch to bolo dôsledkom nižších predajných cien existujúcich nehnuteľností.
Vývoj cien nehnuteľností v medziročnom porovnaní
Aktuálne sa nehnuteľnosti v 4. štvrťroku 2024 na Slovensku predávali o 7,9 % drahšie ako pred rokom, pričom výraznejšie medziročné zdraženie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti (+8,4 %) ako nové nehnuteľnosti (+5,7 %). Tempo medziročného rastu cien sa v porovnaní s predchádzajúcimi dvomi štvrťrokmi zdynamizovalo.
V rámci regionálneho vývoja ceny medziročne vzrástli vo všetkých 8 krajoch a to od 2,3 % v Trnavskom kraji do 20,3 % v Žilinskom kraji. Dvojciferné tempo rastu bolo zaznamenané okrem Žilinského aj v Košickom kraji (+10,5 %), v oboch regiónoch to bol dôsledok najmä vysokého rastu cien starších, teda existujúcich nehnuteľností.
Celkové zvýšenie predajných cien v rozpätí od 5 % do 8 % zaznamenali Prešovský a Bratislavský kraj, a to najmä pod vplyvom zdražovania existujúcimi nehnuteľnosťami, a tiež Nitriansky kraj s dominantnejším zdražovaním nových nehnuteľností. Najmenší medziročný rast predajných cien od 2 % do 4 % zaznamenali nehnuteľnosti v Trnavskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji.
V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v 4. štvrťroku 2024 predávali za ceny o 96,4 % vyššie ako v priemere počas roka 2010 (bázický index). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 14 rokov ceny vzrástli novým nehnuteľnostiam o takmer 66 % a existujúcim nehnuteľnostiam o 111 %.
_____________________________
Poznámka:
1) nové nehnuteľnosti sú nehnuteľnosti, ktorých prvý zápis do katastra nehnuteľností bol vykonaný pred menej ako tromi rokmi
2) existujúce nehnuteľnosti sú nehnuteľnosti, ktorých prvý zápis do katastra nehnuteľností bol vykonaný pred viac ako tromi rokmi
Zdroj údajov v databáze DATAcube.:
- Indexy realizačných cien nehnuteľností [sp1002qs]
- Indexy realizačných cien nehnuteľností – regionálne, štvrťročne [sp3801qr]
Výstupy k téme realizačné ceny nehnuteľností:
Údaje o realizačných cenách nehnuteľností čerpá Štatistický úrad SR zo zmlúv evidovaných v katastri nehnuteľností. Ide o ceny z reálne uskutočnených predajov, ktoré eviduje kataster (databázu spravuje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR/UGKK SR). Zdroj údajov zahŕňa všetky transakcie predaja nehnuteľností zapísané v danom štvrťroku do katastra.Štatistický úrad SR zverejňuje realizačné ceny predaja nehnuteľností aj na úrovni 8 krajov. Štatistiky k cenám nehnuteľností na bývanie zverejňuje štvrťročne aj Národná banka Slovenska (NBS), pracuje s ponukovými cenami najmä z inzercie. Získava ich z Cenovej mapy nehnuteľností vytváranej vybranými subjektami realitného trhu.
(Ak vás tlačová správa zaujala a nechcete prísť o komentáre na Dalito.sk, tak nás môžete podporiť a darovať nám kávu)